「うちのマンション、そろそろシーリングを打ち替えたほうがいいんでしょうか」
大規模修繕の打ち合わせで、いちばん多くいただく質問です。結論から申し上げると、一般には10年前後が打ち替えの目安とされています。ただし、これはあくまで目安です。年数だけで決めてしまうと、早すぎることも、遅すぎることもあります。
年数よりも、目地に出ているサインを見る
同じ建物でも、南面と北面では傷み方がまったく違います。日が当たる面は紫外線でシーリング材が硬くなり、雨がかりの多い面は水の影響を受けます。だから、築年数が同じ建物を2棟並べても、必要な工事の量は同じになりません。
現地で私たちが見ているのは、次の3つです。
切れ
目地の真ん中、あるいは端に線が入っている状態です。ここまで来ていると、雨水が入る道ができています。放っておくと、内部の防水層やコンクリートに水が回ります。
剥離
シーリング材が下地から浮いて、隙間ができている状態です。指で押すとふわりと動くことがあります。見た目には切れていなくても、水の入り口としては切れと同じです。
肉やせ
シーリング材が痩せて、目地の中でへこんでいる状態です。材料が劣化して体積が減っています。まだ切れていなくても、次の数年で切れる可能性が高いところです。
このどれかが出ていれば、年数に関係なく検討の時期です。逆に、10年を過ぎていても状態が良ければ、部位を絞って打ち替えるという判断もあります。
足場が架かるタイミングで決める
打ち替えは、外壁の高い位置まで手が届く状態でしか行えません。つまり、足場が架かっている間です。
塗装や大規模修繕の計画が動き出したときに、シーリングも一緒に決めておく。これがいちばん無駄がありません。足場を解いたあとで目地が気になっても、もう一度架けるところからになります。足場は工事全体のなかでも小さくない費用です。ここを二度払うのが、いちばんもったいない形だと思っています。
ですから、計画の早い段階でお声がけください。図面がなくても構いません。どの部位が今回の対象で、どの部位は次回でよいのかをお伝えします。
なお、足場を架けられない立地や、足場を使わずに直したい場合は、無足場工法（ロープアクセス）を専門とする会社をご紹介しています。ご相談いただければ、適切な会社をご紹介します。
判断に迷ったら、まずご相談ください
年数だけでは決められませんし、写真だけでも正確には分かりません。目地は、近くで見て、触ってみて初めて状態が分かります。
株式会社ケーテックへ、まずはお気軽にご相談ください。東京・神奈川・埼玉・千葉の一都三県で、シーリング工事だけを26年続けてきました。「これくらいのことで」という内容でも構いません。
対応している工事の内容はサービスのページにまとめています。どんな状態か分からない、という段階でも構いません。